恒大碧桂園棗莊正面對撞 誰能笑到最后?

摘要:最近幾天棗莊房產市場突然出現重大變動,碧桂園與恒大先后在市中區高價拿地,而且兩地塊相距僅有幾百米,中

    最近幾天棗莊房產市場突然出現重大變動,碧桂園與恒大先后在市中區高價拿地,而且兩地塊相距僅有幾百米,中國房地產界兩大巨頭在棗莊迎來遭遇戰。
    首先看碧桂園,5月28日市中區SZ2018-12編號土地由章丘市碧桂園房地產開發有限公司成功競得,期間經過649次競價,最終的成交價高達10.75億元。地塊位置在市中區西沙河西側、龍頭西路南側、衡山路東側、光明路北側。
    按照地塊規定最高2.4的容積率算的話,樓面價就已經達到了每平米2788元。所以前兩年三四千塊錢買東湖房子的人都高興去吧,現在就算自己買地蓋房子,算算一平米三四千成本都不夠。
    我們看一下這塊地的情況,這塊地東西較長,南北不是非常寬,整體來說大概和附近湖西景苑的一半差不多,但是也算是一個比較大的社區了。
    靠著西沙河應該說是個不小的優勢,連沿河的小公園都是現成的,不需要重新去整理堤岸,將成為業主一個就近休閑散步的好去處。向北走兩步就是東湖公園,各種體育設施都很齊全。另外一點,是緊挨著聯通換乘中心,坐BRT去哪都很方便。可以說是相當于一線城市的地鐵房了。
    再看恒大方面,5月30日,恒大集團通過山東產權交易中心競拍獲得棗莊市市中區工業園區181畝土地,位于安僑學府美郡項目西側。目前這一塊土地的規劃容積率目前沒有公布,無法計算準確的樓面價,但是應該也會在每平米2800元左右。
    這一地塊相對來說比較方正,東邊靠著的安僑片區已經比較成熟,有較為豐富的商業配套,生活會比較方便。之前建設的立新小學西校已經順利運行了一段時間,搭建起了良好的師資隊伍,這也是一大利好。
    另外一個不為人知的情況是,就在早些時候,山東中匯建設有限公司出資2260萬,在文化西路南側、衡山路東側、龍頭西路北側和文化西路南側、衡山路以東拍下了兩塊小土地,面積7908平米。而恒大拍下的那塊地之前就是山東中匯建設有限公司的。中匯建設相當于是從光明大道路南換到了路北,但至于這背后有什么樣的考慮尚不得而知。
    對比兩家開發商來看,恒大是2016年的銷售冠軍,碧桂園則是2017年的銷售冠軍,雙方都是國內最具有實力的開發商。從風格上看,恒大以超強的執行力聞名,有較多高性價比的產品。碧桂園的高周轉率非常有名,綠化設計水平很高,而且在三四線城市發力很大。當然這說的都是整體風格,至于具體樓盤項目的優劣,又需要具體問題具體分析。
    兩大房產巨頭同期進入市中,營造了緊張的市場氛圍,但是對于潛在購房者來說還是有很大的利好的,在房屋的品質、設計、裝修等方面都可以有更多的期待,行業的競爭最終總是有益于消費者的。
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